Beslutet köpa en fastighet är ett av de största investeringsbesluten många människor fattar under sin livstid. För att undvika juridiska problem och dyra misstag är det viktigt att förstå de grundläggande delarna av fastighetsrätten. Genom att ha koll på juridiska processer kan du göra en trygg och säker fastighetsaffär. Här går vi igenom några viktiga juridiska aspekter att tänka på och hur en fastighetsjurist kan hjälpa dig genom köpprocessen.
Granska köpeavtalet noggrant – första regeln inom fastighetsrätt
Köpeavtalet är det centrala juridiska dokumentet vid fastighetsköp. Det reglerar allt från fastighetens pris och betalningsvillkor till tillträdesdatum och eventuella villkor för köpet. Ett vanligt misstag är att inte läsa eller förstå alla klausuler i avtalet innan det undertecknas.
Se till att avtalet innehåller tydliga formuleringar om vad som ingår i köpet, exempelvis vitvaror, förråd och markområden. Kontrollera också att det inte finns några dolda villkor som kan påverka fastighetens värde eller dina rättigheter som köpare. Om avtalet är komplicerat kan en fastighetsjurist granska det och säkerställa att dina intressen skyddas.
Kontrollera fastighetens lagfart och inteckningar
Lagfarten är det juridiska beviset på att du äger fastigheten. Att registrera lagfarten hos Lantmäteriet är ett av de första stegen efter ett fastighetsköp. Misslyckas du med detta kan du förlora din rätt till fastigheten vid en tvist eller en obehörig försäljning.
En annan viktig del att kontrollera är om fastigheten har några befintliga inteckningar eller pantsättningar. Om tidigare ägare har tagit lån med fastigheten som säkerhet kan dessa belasta den nya ägaren om de inte är lösta innan köpet. En fastighetsjurist kan fastighetsjuridik väl och hjälper gärna till att göra en juridisk genomgång av lagfarter och inteckningar för att undvika oväntade skulder.
Undersökningsplikt – kolla fastighetens skick noga
Enligt svensk lag har köparen undersökningsplikt vid fastighetsköp. Det innebär att du som köpare har ansvar för att noggrant undersöka fastigheten innan du genomför köpet. Om dolda fel upptäcks efteråt som rimligen borde ha upptäckts vid undersökningen kan du inte kräva ersättning från säljaren.
Anlita en besiktningsman för att utföra en professionell besiktning och identifiera potentiella problem som fuktskador, mögel eller strukturella brister. Om allvarliga fel upptäcks kan du förhandla om priset eller kräva att säljaren åtgärdar problemen innan tillträdet. En fastighetsjurist kan också ge juridisk rådgivning om hur du bäst hanterar fel och brister i fastigheten.
Förstå servitut och rättigheter
Servitut innebär att en fastighet har rätt att använda en annan fastighets mark eller resurser, exempelvis en väg eller en vattenbrunn. Servitut kan vara både en tillgång och en börda beroende på om du är den som drar nytta av det eller måste upplåta mark till någon annan.
Innan du skriver under köpeavtalet bör du kontrollera om fastigheten omfattas av servitut eller andra juridiska begränsningar som kan påverka användningen av fastigheten. Om du är osäker på vad ett servitut innebär kan en fastighetsjurist förklara dina rättigheter och skyldigheter.
Skydda dig vid budgivning och kontraktskrivning
Budgivning är en spännande men också potentiellt riskfylld del av fastighetsköpet. Även om muntliga bud är bindande i vissa fall är det först när ett skriftligt kontrakt undertecknas som fastighetsaffären blir juridiskt giltig. Budgivningen regleras inte av lag, vilket innebär att både köpare och säljare kan dra sig ur fram till kontraktsskrivningen.
För att skydda dig under budgivningen bör du se till att ha ett lånelöfte från banken innan du deltar. När kontraktet ska skrivas är det klokt att ha en fastighetsjurist närvarande för att granska avtalet och säkerställa att allt är korrekt formulerat. Detta minskar risken för otrevliga överraskningar och juridiska problem i efterhand.